泉源：经济参考报

“现阶段房企的共识是，，，，，，2016年作为分水岭，，，，，，包括2016年以及之前是开发时代，，，，，，2017年起则进入后开发时代。。。。。。”克日，，，，，，在2017第三届中国房地产众筹创智峰会上，，，，，，中国房地产众筹同牛耳席、万通集团首创人冯仑体现，，，，，，在开发时代，，，，，，房企以简单产品和快销形成竞争力，，，，，，赚到了已往20年经济增添带来的盈利，，，，，，可是后开发时代，，，，，，竞争重点爆发了转移，，，，，，不再比拼规模、本钱、速率。。。。。。

冯仑说，，，，，，2017年年头，，，，，，曾有凌驾60家房企认真人聚在一起讨论，，，，，，各人获得的共识是，，，，，，2016年是房地产行业的分水岭，，，，，，由于房企依赖拿地、规模、销售速率和价钱的竞争方法将爆发改变。。。。。。其中主要的一点是，，，，，，在开发时代，，，，，，80%以上的房企都是围绕住宅这个简单产品发力，，，，，，而现在这种情形将获得很大的改变。。。。。。

冯仑体现，，，，，，开发了屋子就卖，，，，，，成为已往房企竞争的主要方法。。。。。。好比竞争谁的规模大，，，，，，那就是谁更能拿地，，，，，，另外，，，，，，不管是工业化生产、装配式住宅，，，，，，照旧住宅工业化，，，，，，房企都是为了扩大规模。。。。。。接下来就是快销，，，，，，资金周转要快，，，，，，以是都会想尽步伐加速建设压缩前期的工期，，，，，，尽快销售，，，，，，围绕速率，，，，，，不少房企有许多立异。。。。。。

也正由于此，，，，，，各个房企赚得钵盆满溢。。。。。。冯仑称，，，，，，在开发时代，，，，，，城镇化历程和生齿集聚的刚性需求，，，，，，造成了已往20年房价在差别的都会、差别的阶段轮替上涨，，，，，，让房企赚到了20年经济增添带来的盈利。。。。。。

但需注重的是，，，，，，冯仑体现，，，，，，进入后开发时代，，，，，，房地产行业的产品将越来越重大，，，，，，产品线不再仅仅只是住宅，，，，，，而是将集中在写字楼、购物中心、物流仓储、康健养老、公共设施等产品上面。。。。。。好比万达已经转型为将地产和文化、娱乐、旅游团结，，，，，，文化、旅游跟房地产相关的现实上是旅馆等大型公共的综合设施。。。。。。另外，，，，，，房企的竞争点不再是规模、本钱、速率，，，，，，而是转至竞争营运能力、财务能力以及策划和讲故事的能力。。。。。。

“财务的能力酿成了竞争力。。。。。。”冯仑说，，，，，，未来的房地产行业中，，，，，，财务本钱更低、能够顺应更多的差别的产品形态，，，，，，将成为竞争的重点。。。。。。例如，，，，，，18%甚至更高的利息没有步伐支持旅馆的恒久谋划。。。。。。因此，，，，，，在后开发时代，，，，，，竞争力的重点是财务安排能力要有恒久、低本钱的资金支持。。。。。。

中国房地工业协会会长刘志峰体现，，，，，，关于房企融资，，，，，，新形势下众筹与现代金融也是渠道，，，，，，但现在也保存问题，，，，，，需要康健规范生长。。。。。。

刘志峰以为，，，，，，在众筹方面，，，，，，要深化供应侧结构性刷新，，，，，，为房地产精准供应提供服务。。。。。。凭证市场和消耗者需求提供产品和服务，，，，，，阻止盲目开发造成的土地、质料和人工的铺张。。。。。。同时要通过精准供应让消耗者针对差别区域、地块、价钱提出定制需求，，，，，，让房地产企业按需开发，，，，，，知足消耗者多条理、个性化、差别化需求，，，，，，为消耗者营造一个高品质栖身空间，，，，，，特殊是要让众筹资金进入闭环管理，，，，，，做到专项专用，，，，，，避免被停转或者挪作他用。。。。。。

别的，，，，，，刘志峰说，，，，，，众筹要为“三去一降一补”（即去产能、去库存、去杠杆、降本钱、补短板五大使命）服务。。。。。。“当今房地产库存问题仍没有解决，，，，，，土地本钱、制作本钱一直增添。。。。。。因此，，，，，，众筹除了要知足消耗者需求以外，，，，，，还要降低消耗者购房本钱，，，，，，资助开发企业回笼资金，，，，，，镌汰中心环节，，，，，，通过以销定产、精准供应、降低开发营销本钱，，，，，，让消耗者获得实惠，，，，，，让无效供应特殊是部分三四线都会的库存不再增添。。。。。。”

揭晓于《经济参考报》7月21日A06版